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武汉房价明年二季度或反弹 有一种买房时机叫年底 date : 2014/12/18

年关将至,江城购房者面对逐步降价的房价,不断加大的打折力度,“抄底”再度成为比较热门的词汇。在今年最后的购房时机中,是 “抄底”良机还是应继续观望,让不少购房者陷入买不买房的“忐忑”之中。从前三季度的楼市数据看,武汉房企的去库存压力正在趋缓。专家预测明年年初房价可能会迎来一波上涨。因此,业内人士普遍认为,年底买房正当其时。

年前武汉楼市逐步回暖

2014年的武汉,楼市成交居高不下,前三季度武汉商品房成交过1000亿,但供应与日俱增,开发企业压力丝毫不减:经过一季度的观望徘徊,从二季度开始,以价换量成为楼市主旋律。根据报告,武汉平均价格从5月到9月,连续5个月小幅下降,这也吸引了大量的刚需族入市。进入金秋9月,随着鄂六条、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台,楼市成交攀升至1.68万套的历史高位。

步入第四季度后,武汉楼市10月、11月成交情况高歌猛进。根据统计,其中11月的成交量高达2.1万套,刷新10月单月成交量2.01万套的历史纪录。12月前两周主城区楼市虽有所回温,但多重政策利好让江城楼市延续着这种供需两旺发展势头,全年再创新高几乎成为定局。

从成交数据来看,武汉在年底之前交出了不错的成绩单。同时,由于开发商从年初起普遍背负着较大的去库存压力,其销售策略一直以平价跑量为主。房价点评网首席分析师吴洋就曾预测,从十一月1:1.42的供求关系来看,房企的库存高点过去。目前的武汉新建商品住宅存货去化周期不足8个月,四季度成交量到达550万至600万平方米不是神话。

明年二季度房价或反弹

房企去库存压力趋缓,武汉明年的房价走势如何?从前三季度数据看,楼市库存普遍处于高位的态势下,但成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是,楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后,10月份的同比增幅略有收窄。

在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下,改善型购房需求积极释放,楼市成交量有所回暖。统计数据显示,楼市成交量环比正持续增长,其中11月主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月,主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。

专家认为,在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下,7成城市库存去化速度在加快,“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时,从市场走势看,库存正在构筑顶部,存销比已经见顶回落,房价下跌压力将趋于缓解。

专家认为,目前货币政策偏宽松,楼市政策趋于松绑,明年将见底反弹,“去年是楼市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天会接近尾声,步入春天,”他还谈到,“明年2季度价格会止跌反弹,开始步入上升通道,但一线城市库存压力相对较小,涨价时间节点要早一点,年底前后价格可能会上涨。”

年底或是最佳购房时机

年底该不该出手买房?中原地产数据分析师张大伟表示,“短期内,特别是12月份,房企依然是以价换量的策略来积极去库存。”

时至年末,开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。为了抢收,开发商们纷纷加大了促销力度,不仅不放过“双11”、“双12”这样的电商盛宴,还各自使出浑身解数,花样百出的推广项目。记者近期在武汉市多个区域踩盘了解到,许多楼盘各种打折促销分外给力。例如保利继续推出“首付一成,付款最长延期一年”等特惠活动;碧桂园生态城别墅大清盘,首付19.8万起抢住大东湖美墅;南湖时尚城推高校街铺,认购直减2万元,特惠96折……

有房地产业内人士表示,武汉年底购房优惠幅度较大主要还是由于开发商冲量所造成的。对于开发商而言,需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务,对于购房者来说,趁明年房价出现波动之前,在年底优惠季买房将是不错的入市时机。

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