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开发商上演“武汉争夺战” date : 2013/09/13

不少房企把武汉作为进军中部的据点、快速回笼资金的战略支点。

“不少房企把武汉当成进军中部的据点,以及快速回笼资金的战略支点。”省社科院经济研究所副所长、省房地产经济学会秘书长叶学平表示,未来,武汉房价还有上涨空间。

回看此次土地拍卖,参与的开发商均来自一线城市,抛开这宗地段较好的地块不说,越来越多的开发商选择“北上南下”或“横贯东西”,而这两条线中的交叉点武汉,已经聚集了41家百强房企。

很多开发商把武汉作为中部支点

在叶学平眼里,近两年,进入武汉的外地品牌房企逐渐增多起来,而且发展速度较快。

而中国指数研究院的数据显示,目前武汉百强房企增至41家,其中武汉本土房企只有7家,外来房企达34家,以“北上”房企和“西进”房企为主。

省房地产经济学会专家委员殷跃建教授认为,以武汉为代表的二线城市正成为开发商投资的热土,北上广深则存在过剩风险。

此次竞拍成功的越秀地产即是“北上”的成功案例。在2010年越秀地产公布的年度营业额中,绝大多数还是广州项目支持,从某种意义来说,此时的越秀地产仍是一家“区域性公司”。

根据越秀地产于2013年初公布的企业年报,2012年,越秀地产年度销售额为123亿元,总销售面积达103.52万平米,同比分别上升35.9%和70.1%,杭州星汇城和武汉星汇云锦两个项目的销售业绩较为理想,逐步增加广东省外项目的销售贡献。而今年,越秀首次凭借星汇云锦挤进了武汉销售企业十强、万元楼盘销售十强。

而从越秀地产拿地的策略来看,公司正在由珠三角地区延伸至环渤海及中部地区,而中部的据点,正是武汉。

中国指数研究院华中分院数据显示,武汉8月新建住宅均价8104元/平方米(包括主城区与远城区),同比涨幅6.81%,在十大城市中居第7位。

叶学平认为,武汉去年新房成交13.5万套,今年已经突破10万套,这足以说明武汉是一个购买力旺盛的城市。加之武汉地理位置优越,很多开发商把武汉作为中部支点。不过,他提醒,很多开发商仅仅是把武汉作为战略性支点,因为卖得好,当做快速回笼资金的城市,反而把一线城市当做打品牌的城市,“希望越秀能在武汉树立一个新的标杆。”

房价上涨足以弥补地价上涨

对于本次拍卖价格,殷跃建认为价格适度。他认为相较于南国置业、和记黄埔8000多元的楼面价格,越秀拿地的楼面价格的确是最高的。

“但是南国、和记黄埔拿地的时间不同。土地价格不能在同一个地点,用3年前的拿地价格跟现在比,因为房价在涨。这几年,武广商圈房价的涨幅超过20%。比如,中御公馆刚开盘才9000多元,现在都超过15000元,应该说房价上涨足以弥补土地价格上涨。”

过万的楼面价格是否会引发武广商圈、甚至汉口地价的上涨?“未来这里的价格肯定会有上涨,它是区域性的,而不是哪个单一项目”,殷跃建强调,不太赞成某个高价楼盘有拉升作用的说法,“因为它的高价是由其本身的不可替代性和稀缺性决定的”。

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