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外地人买房门槛昨起提高 购房者深夜网签抢末班车 date : 2013/11/25

昨日,我市开始实施外地人在汉购房调控新政策:纳税或缴社保时间从一年延长至两年。记者从多个楼盘了解到,有上百购房者闻风而动抢办网签,搭上了“末班车”。

新政昨日执行

以网签时间为准

昨日实施的“汉六条”加强楼市调控方案,对楼市有直接影响的是外地人买房纳税或缴社保年限“一年变两年”。记者从江岸区房产交易窗口了解到,以网签时间为准,在此之前网签的仍执行“一年限期”。

由于市房管局网站在前晚公布了“汉六条”,因此事实上留了从前晚6时多至当晚12时的政策过渡期。

记者了解到,由于一般选房交定金、付首付办理网签有一周的间隔期,还有些之前双方草签了合同,尚未网签。因此不少正在此过程中的外地购房者前晚就“命悬一线”,如果拖到昨日网签那就要执行两年年限,立刻不具备购房资格,买房要再等一年。

赵先生就属于这样的情况,前晚他在微信上看到消息后不久,就接到售楼员电话,要他赶去售楼部网签。武汉一家排名前十的开发商,在短短几小时内,抢办了总价高达5000万元的网签合同。

交了定金失去购房资格

可要求开发商退款

记者昨日走访楼盘了解到,受新政影响较大的是已交了定金、纳税或缴社保刚一年的人群,现在他们失去了购房资格。对此,律师吴良涛认为,这种情况属于法律意义上的“形势变更”,购房者不存在过错,因此可以要求开发商退款。而因为开发商过失致使购房资格取消的人群,吴良涛建议双方协商,开发商给予相应赔偿。这两种情况如果开发商拒绝,可以向房管部门投诉解决。

武汉一家大型房产中介公司负责人建议,买二手房过程中如果出现类似问题,可以自己寻找家中有资格购房的人,先用家人的名额来购房,或者通过与中介经纪重新寻找新买家,继续完成交易,拿回定金。如果实在找不到新购房者,那么就只能通过与买家协商来退钱,但中介费是否支付就存争议。

市场反应>>>

房贷政策不明 部分人观望

“汉六条”还有一项政策影响面非常广,就是研究提高第二套房贷款的首付款比例。记者走访发现,该政策还未实施,是否实施、如何实施要看人行武汉分行,目前该行尚未表态。

记者昨日从三镇多个楼盘了解到,楼盘还是执行的二套房首付比例六成的政策。鉴于未来二套房首付比例可能会提高,会不会形成新一轮抢购潮呢?记者昨日走访的多个楼盘,成交量都比较平稳,有的楼盘表示,现在成交量已经不如“金九银十”。

房价上涨压力有所减轻

“汉六条”实施后,房价会降吗?记者昨日采访多位专家和业内人士,普遍认为短期内成交量会下滑,房价上涨压力将减轻。但开发商今年都卖得不错,年前愿意降价的少,从长期来看,武汉楼市需求仍旺盛,楼市会稳定发展。

中国指数院(华中)研究负责人表示,武汉楼市外地购房者占据了半壁江山,提高了他们的购房门槛后,有助于延缓目前武汉楼市火热的需求。对于成交量下滑幅度,中原地产负责人预测,会遏制10%左右外地来汉购房需求。从长远来看,专家认为,这些需求终将入市,武汉楼市需求旺盛的基本面不会改变。

多家开发商表示开始密切关注新动向,如果二套房首付比例提高,对开发商影响比较大,就可能做出价格调整。如果没有提高,则在推盘节奏和价格方面不会做太大变动。一位不愿透露身份的开发商销售负责人说,今年多数楼盘都已完成了销售任务,现在是处于冲增量阶段,不存在“降价冲量”的必要,市场的成交量预计将会有一定幅度的萎缩,总体将会是“量缩价稳”的趋势。

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